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Was ist die Nummer der Mietregistrierung NRA und wie wirkt sie sich auf mein Angebot in Spanien aus?

Was ist die NRA und die Ventanilla Única Digital?

Wenn Sie Kurzzeitvermietungen in Spanien anbieten, müssen Sie Ihre Immobilie jetzt über ein neues nationales System registrieren und eine eindeutige Registrierungsnummer (NRA) für jede Einheit erhalten.

  • Die Ventanilla Única Digital de Arrendamientos ist eine offizielle Plattform, die vom spanischen Ministerium für Wohnen geschaffen wurde. Sie zentralisiert die Registrierung aller Kurzzeitvermietungsimmobilien in Spanien.
  • Die NRA (Número de Registro de Alquiler) ist eine eindeutige Kennung, die jede Immobilie für Kurzzeitvermietungen haben muss, um legal auf einer Vermietungsplattform, einschließlich Holidu, aufgelistet zu werden.

Wie erhalte ich eine eindeutige Registrierungsnummer (NRA)?

Hier ist eine schnelle Zusammenfassung dessen, was Sie benötigen:

Bereiten Sie Ihre Dokumente vor:

  • Código Registral Único (CRU)
  • Katasterreferenz (oder Bootskennung, falls zutreffend)
  • Alle lokalen Lizenzen oder touristische Genehmigungen, die von Ihrer Region erforderlich sind

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass mit der Beantragung der Nummer möglicherweise Gebühren verbunden sind.

Beantragen Sie online:

  1. Besuchen Sie die Sede Electrónica del Colegio de Registradores
  2. Sie müssen den Online-Einreichungsdienst des Kollegiums der Registratoren abonniert haben. Falls Sie noch nicht abonniert sind, registrieren Sie sich durch Anklicken des entsprechenden Links.
  3. Falls Sie bereits registriert sind, melden Sie sich mit Ihrem digitalen Zertifikat an, da dies die beste Option ist, um den Prozess online abzuschließen.
  4. Wählen Sie die Option "Número de Registro de Alquiler"
  5. Klicken Sie auf "Presentación Telemática" und fangen Sie an, das Formular auszufüllen.
  6. Geben Sie an, dass Sie einen neuen Antrag stellen möchten ("Nueva Presentación"). Wählen Sie dann die Option "Asignación de Número de Registro de Alquiler de Corta Duración."
  7. Klicken Sie auf "Descargar instancia de presentación", damit Sie das Antragsformular mit den Details Ihrer Immobilie ausfüllen können.
  8. Füllen Sie alle erforderlichen Felder aus, signieren Sie das Formular und laden Sie es herunter.
    • Es muss mit den Daten des Eigentümers ausgefüllt werden. Es ist auch möglich, dass ein Vertreter das Formular im Namen des Eigentümers hochlädt. In diesem Fall können Sie die Informationen des Vertreters in einem speziellen Abschnitt eingeben.
    • Die Punkte "Expone" und "Solicita" werden automatisch ausgefüllt.
    • Es ist notwendig, das Feld "CRU: Código Registral Único" auszufüllen.
    • Geben Sie die Adresse der Immobilie ein: Während Sie die Adresse eingeben, werden Ihnen einige Optionen angezeigt. Sobald Sie die richtige auswählen, wird der Standort auf der Karte angezeigt und die übrigen Felder werden automatisch ausgefüllt.
    • Fügen Sie Ihre Katasterreferenz hinzu.
    • Füllen Sie die spezifischen Details Ihrer Immobilie aus.
    • Geben Sie den Ort und das Datum an, und zum Signieren müssen Sie "Autofirma" installiert haben.
    • Laden Sie schließlich das Dokument herunter, damit Sie es in die Dokumentation Ihres Antrags aufnehmen können.
  9. Fahren Sie mit den letzten Punkten der Anwendung fort und fügen Sie das zuvor ausgefüllte und heruntergeladene Formular als Anlage bei. Stellen Sie sicher, dass Sie auch eine Kopie Ihrer Ferienhamiete-Lizenz (licencia de alquiler vacacional) und/oder die "declaración responsable" (falls zutreffend) beifügen.
  10. Nachdem Sie alles ausgefüllt haben, klicken Sie auf "Guardar y continuar"
  11. Stellen Sie sicher, dass Sie alle Dokumente signieren, und klicken Sie dann auf "Enviar"
  12. Sie sehen eine Bestätigung, dass der Antrag korrekt eingereicht wurde.
  13. Sie erhalten eine E-Mail mit einem Link, der Sie zur "Sede Electrónica" führt.
  14. Auf der rechten Seite gibt es eine Option zum Herunterladen eines PDF-Dokuments mit einer temporären NRA, bis Sie die endgültige erhalten.

Erhalten Sie Ihre NRA:

  • Eine vorläufige NRA wird per E-Mail versendet
  • Nach Genehmigung wird sie als endgültig bestätigt

Wie wirkt sich die NRA auf mein Angebot aus?

Die NRA ist eine Voraussetzung für die rechtmäßige Auflistung Ihrer Immobilie auf Plattformen wie Holidu. Ohne eine gültige NRA können Ihre Angebote nicht aktiviert oder angezeigt werden. Die Registrierung ist jetzt in Spanien obligatorisch und gewährleistet die Compliance mit den neuen gesetzlichen Anforderungen für Kurzzeitvermietungen.

So laden Sie die NRA in Ihr Holidu-Konto hoch:

Hier ist das Vorgehen:

  1. Melden Sie sich in Ihrem Holidu-Konto an
  2. Wählen Sie die Immobilie aus, die Sie aktualisieren möchten
  3. Klicken Sie auf "Allgemeine Informationen" und wählen Sie "Bearbeiten"
  4. Scrollen Sie nach unten, geben Sie die NRA ein und klicken Sie auf "Speichern"
  5. Reichen Sie die NRA für jede Immobilie ein

Es ist auch möglich, dies durch Anklicken der Eingabeaufforderung im oberen Banner zu tun und die NRA für jede Einheit einzugeben.

  1. In Ihrem Holidu-Host-Konto sehen Sie ein Banner oben
  2. Wenn Sie auf "Überprüfen Sie die Liste" klicken, werden Sie zu einer Seite weitergeleitet, auf der Sie die NRA für jede Ihrer Immobilien eingeben können. Klicken Sie danach auf "Weiter" und Sie sind fertig.
  3. Falls die Nummer falsch ist, sehen Sie eine Fehlermeldung

Tipps

Kann ich eine NRA im Namen von jemand anderem beantragen (z. B. wenn ich eine Agentur oder ein Immobilienverwalter bin)?

Ja. Stellen Sie sicher, dass Sie die folgenden Anforderungen erfüllen:

  • Fügen Sie Ihrem Antrag ein Dokument bei, das nachweist, dass Sie eine rechtliche Bevollmächtigung haben (z. B. eine unterzeichnete Vollmacht mit beglaubigter Unterschrift oder eine notarielle Vollmacht).
  • Geben Sie den Namen des Eigentümers im Feld "Person vertreten durch den Antragsteller" auf dem Formular an.

Kann ich eine NRA beantragen, wenn meine Immobilie nur eine vorübergehende Lizenznummer hat?

Ja. Solange Ihre Lizenznummer im Register des Rates aktiv ist, wird sie während des NRA-Antragsverfahrens akzeptiert. Eine vorübergehende Lizenz bedeutet lediglich, dass sie überprüft werden kann, ist aber dennoch gültig für die Beantragung der NRA.

Wo finde ich den Código Registral Único (CRU)?

Dies ist ein 14-stelliger numerischer Code, den Sie auf verschiedene Weise finden können, zum Beispiel:

Mein Holidu-Konto akzeptiert meine NRA nicht, es wird ein Fehler angezeigt. Was soll ich tun?

Die NRA kann bis zu 53 alphanumerische Zeichen enthalten und setzt sich aus mehreren Feldern zusammen, die einer bestimmten Struktur folgen.

Falls beim Speichern Ihrer NRA in Holidu ein Fehler auftritt, stellen Sie sicher, dass das Format korrekt ist und jeder Teil der in der folgenden Tabelle angegebenen Konfiguration entspricht.

Benötigen Sie weitere Unterstützung?

Detaillierte Anweisungen und offizielle Ressourcen finden Sie hier:

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Wir haben einen Artikel mit häufig gestellten Fragen zusammengestellt, um Ihnen weitere Informationen zu diesem Thema zu geben. Weitere Details finden Sie in unserem umfassenden FAQ-Bereich zur NRA-Registrierung.

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